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?卓越城 售價單價：2.7萬/平米 綜合回報率在：5到8個點起

卓越城2期 南區 雙子中心

出售總面積約：6600m2

出售總價：1.8億元（待定）

拓展后單價：2.7萬元/平米（待定）

整層產權建筑面積：2232.55m2（10本證，整售）

可拓展樓層單位面積：4400m2（無產權單位）

拓展樓層單位面積第一層：樓層高：4.1米、凈高2.9?

拓展樓層單位面積第二層：：約9米、可拓展兩個整層單位

大 堂：約800m2、17.5米層高闊綽大堂

標準層高：4.1m 、凈高2.9m、高效舒適的商務環境

管理費：18元/m2，中央空調：計流量

空調：24小時冰蓄冷、中央空調系統、分戶計量

車 位：1298個、停車費：700元/?

電梯：14部原裝日立電梯、國際效率的舒適體驗

智能化系統：5A智能商務樓宇管理系統

產權年限：電梯直達、70%使用率、方正實?

2012-2052年年、用途：辦公（開發商保留單位）

辦公商務空間、高效辦公、展現?一流辦公品質、VIP盥洗室人性化設計

項目地址：福?區?林路與中康路交匯處東北?

辦公商務空間、?高效辦公、展現?一流辦公品質、VIP盥洗室?人性化設計

項?目地址：福?田區梅?林林路路與中康路路交匯處東北北?角

卓越城2期 寫字樓 推薦理由

商務領航品牌：卓越集團深耕中心16載、創下CBD半壁江山、從卓越大廈、卓越時代廣場，到卓越世紀中心，所到之處皆為標桿大作、成就CBD價值傳奇

“大CBD”擴張,中心北區應運而生：隨著未來經濟的高速發展\南拓北進成為中心區發展的必然趨勢\梅林作為承接中心區的商務樞紐\將支撐福田下一個\黃金十年

規劃150萬㎡寫字樓體量、大CBD時代來臨：片區總占地面積6.29公頃、規劃近25塊商業、商務辦公用地、規劃建設20余棟寫字樓、再加上十大市政重點項目、未來中心北區規劃辦公用地規模為150萬㎡、大CBD將近

雙地鐵上蓋、多維交通環伺：項目為港鐵4號線及地鐵9號線的上蓋物業、南北聯通深圳北站、中心區、直通香港；東西橫貫前海中心、文錦渡口岸。項目毗鄰彩田路、北環大道，同時，為了加強與中心區聯系，片區將架設8米雙車道北環天橋、并設置觀光二層人行步道系統、加速中心區、中心北區一體化進程

區域首席40萬㎡商務綜合體： 規劃20萬㎡大型綜合體驗型一站式shoppingmall、引領區域乃至全市的時尚潮流、項目20萬㎡商務空間、首創定制墅級辦公總部基地、以卓越世紀為基礎打造第四代商務新標準；

集結全球頂級設計團隊：耗資近2億聯袂VX3建筑師事務所Larry K Oltmanns、BENOY公司、世界第三景觀設計公司AECOM締造商務標準；

LEED金級標準打造人性商務：遵循國際綠色建筑最高標準、營造最高效人性化戰略平臺、有效節約企業運行成本、延長建筑生命周期

世界頂級商務服務品質：引進國際頂級物業聯盟金鑰匙組織、為卓越提供全城物業資產管理和運營服務、以前所未有的身份禮遇、打造世界級服務品質

卓越城寫字樓國際知名設計團隊

世界名師LarryOltmannsa 、攜手世界級規劃團隊雕琢規劃設計費用約2億元、深圳從未有過

Larry Oltmannsa：世界級設計大師、世紀中心首席設計師

AECOM：在全球一百五十強設計公司中、排名榜首

高士爾：1983年創立于倫敦、現實倫敦知名建筑師事務所

BENOY（貝諾）：成立于1947年，規劃設計有香港圓方廣場

卓越城、寫字樓于2012年8月取得LEED金級預認證

卓越城開發商增加自身建筑成本、打造LEED綠色建筑、營造最舒適高效的人性化戰略平臺、能有效節約企業運行成本、延長建筑生命周期

卓越城2期 南區 雙子中心

物業性質：寫字樓

物業級別: 甲級

項目位置：深圳.福田.彩田路北

開發 商：卓越集團

物業公司：深圳市卓越物業管理有限公司      

入伙時間：2015年12月底

產權年限：（40年）2012年-2052年

停車 位：1300個

電  梯：28部（日立牌）

管理 費：18

中央空調：計流量

使用 率：70%

項目簡介：本項目為40萬體量的商務綜合體項目，總占地面積約39169.39平米，共分為兩期開發；

一期：包括4棟寫字樓，整層面積約為1450平米，2014年6月30日已全部交樓入伙，整層客戶15個，主要以金融、電子、實業、工程行業為主，目前1期1-4號樓放租租金為130-160元/平米。

二期：福田綜合體地標建筑，擁有2棟雙子塔樓和約20萬平的福田最大購物中心。2期整體高158米，地上28層，地下4層，從7層到28層是塔樓辦公部分，從-2到6層的聯體商業部分，同時商業的-1/-2直接連通地鐵4號線和9號線。7月4日20萬商業【卓悅匯】已全面啟動招商，已入駐的商家福田最大IMAX嘉禾影院、華潤V+精品超市、HM、反斗樂園等等。

卓越城2期 南區 雙子中心

大 堂：17.5米層高奢華大堂，國際商務巔峰禮遇；

戶 型：128-2200平米總部定制空間，整層10個產權單位，自由組合；

層 高：4.1米層高，高效舒適商務環境，10CM網絡架空地板，自由布局商務脈絡；

實用率：10米超寬柱距，70%高使用率，商業空間價值典范；

開發商品牌：卓越集團是中國房地產百強企業，是深圳最頂級的商務地產開發商，擁有豐富的商務地產開發經驗，

長期占據深圳商務領域的霸主地位，已經成功開發卓越大廈、卓越時代廣場、卓越世紀中心等經典商務綜合體

物業，后續將持續開發深圳中心、后海、前海、寶安中心區的核心地段的商務物業，頗具商務地產開發戰

略眼光；具有領先的卓越E+服務體系和高標準的寫字樓商務金鑰匙物業管理體系。

綜 合 體：目前深圳最大的純商務綜合體，40萬體量純商務綜合體，4棟100米寫字樓，2棟200米寫字樓；20萬平米福

福田最大商業“卓悅匯”，未來的區域消費中心，讓區域充滿活力；

交 通：五縱三橫多維交通體系:                  

1、4號線、9號線雙地鐵上蓋，節約企業出行成本。

2、梅林新新公交樞紐（位于南區、北區中間），公共交通便利，提升運載量。

3、城市交通便利：乘地鐵離深圳北站3個地鐵站，直達皇崗口岸，未來距離廣深港高鐵站也非常便利；

產品：卓越城產品128－2200平米靈動空間，自由分割；超甲級寫字樓商務產品硬件配置。

區域：卓越城項目地處深圳中心梅林地段，這里將要打造一個國際電子商務產業帶，區域內110萬舊改項目相繼啟動，20余棟寫字樓在建，片區價值極大拔升，區域價值快速兌現。

卓越城二期：南區：雙地鐵口（地鐵4號線（龍華線）地鐵9號線（梅林線）上梅林站）

得天獨厚的便捷：享受市民、少年宮、音樂廳、圖書館、水晶島、深圳書城等市政公共配套、紅樹林、深圳高爾夫等公共休閑區、周邊、銀行、餐飲、酒店、林立、衣食住行十分便捷

卓越城二期：南區、公交站

上梅林公交總站：242路、b821路、m312路、上梅林地鐵站：b821路

中康公園：45路、201路、334路、b821路、m204路、m312路、m460路

萬科大廈：45路、60路、102路、201路、216路、218路、222路、242路、324路、334路、b821路、m204路、m460路、n12路、n6路、n9路、高峰專線19路

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