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1、區位資源

這里的區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置，寫字間也一樣，房產增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些

因此，是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一

另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產資料”，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值

卓越世紀中心位置圖片

卓越世紀中心周邊環境圖片

2、設計、外觀

作為企業，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象

所以寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，采光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值

卓越世紀中心大堂圖片

卓越世紀中心外觀圖片

3.、使用方便

對于實際使用的企業來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資

同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化

卓越世紀中心公共區域電梯廳圖片

4、物業不可忽視

作為投資辦公產業，寫字間的增值、保值，離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題，都會影響辦公企業的體驗感受，試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環境下辦公吧

所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業檔次高的項目，以后有可能會產生較為穩定的收益

卓越世紀中心物業管理圖片

5、軟性配套

除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網絡是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發展，通風、采光、門禁、監控等最新智能產品與技術不斷涌現，智能化系統的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到自身的產品中，方便企業辦公的同時，更節能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統的寫字間都是值得關注的

卓越世紀中心配套圖片

6、自用型客戶比例

投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，租給誰；還要看你的競爭對手是誰，如果投資可以切成很小塊出售的物業時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業公司檔次低，小業主過多，流動性大，不但會影響物業的管理水平，經濟水平不好時，小業主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益

如果開發商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的

世界500強公司LOGO

7、投資比較

投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲

雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升

福田中心區 寫字樓 物業

8、投資回報率

當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資項目

根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值

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