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?濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介

大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）

物業性質：甲級寫字樓

物業級別：甲級

所屬商圈：車公廟

預計交樓：現樓

層 數：34層（地下4層）

可租樓層：3-33層

標準層：約2000㎡

起租面積：200平米到2000㎡自由組合

租賃均格：210（含稅）

管理費：32含中央空調

物業管理：萬科物業

使用率：67%~80%以上

層 高：4.3米

凈 高：3.1米

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心電話：400 7165 112

電 梯：20臺原裝進口通力電梯

車 位：地下211個

VIP總裁專用樓層、看永久海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項目地址：福田區.濱海大道車公廟泰然8路1號

深圳萬科傾心打造肖所超甲級寫學樓

LEED金級&國際綠色三機綠色雙標建筑

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 由深圳萬科、投資并開發、2017年底封頂、預計于2018年年底前竣工、大廈包括30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房

物業地址：深圳市福田區核心區域車公廟片區南部、與地鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達1、7、9、11地鐵線車公廟站

建成時間：2018年第四季度

土地產權：50年產權

占地面積：5,775 m2

建筑功能樓層分布：●L1-L4商業、●L5-L34辦公、●B2-B1商業、●B4-B3停車場

標準層面積：約1,830㎡

樓棟使用率：67%~73%以上

建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業面積: 10,300m2、其他: 19,856m2

車位：地下211個

面積配比：總可租賃建筑面積:61786㎡

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統設備

電梯品牌：通力

電梯速率：低區客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒

電梯配置： 每部梯服務4000m左右

空調系統：風冷多聯機組/兩管制風機盤管

新風系統：新風量30m/(人.小時)

供電系統：雙路供電、80100VA/m以上

發電機：1臺備用發電機( 1500kv )

照明標準：15W/m2

樓宇自控系統：BMS系統集成

停車場管理系統：車牌識別

停車位：210

濱海云中心建筑標準

建筑結構：框架核心筒結構

立面形象：玻璃+干掛石材幕墻

使用率：約71%

標準層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓板承重：標準層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外圍幕墻、柱距8.2~10.25m

標準層層高：4.3m

標準層凈高：辦公區H+3.10m、走道H+3.05m

網絡地板：標配，高度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色：硬件配置

3米凈高、超越嘉里：項目標準層高達到4.3米、裝修后辦公區域凈高超過3米、讓辦公體驗更加舒適不壓抑

寬闊柱距、 超高空間使用率：空間內的外框柱之間距離達到了近10米、極高得辦公空間的完整性與實用性

滿足高頻交易毫秒必爭業務需求：屋頂設置微波發射裝置基座,、滿足金融企業信息發射需求

真正不斷電辦公空間：環網雙回路電源、保證客戶的無間斷用電

電梯節能：電梯配備能量回饋系統、可達20-45%的節電率

300px厚網絡地板綜合布線隱蔽有序

真正通勤適用的3D人臉識別技術：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡

優于國際設計標準的高效率電梯運行：電梯選用進口通力 、電梯轎廂凈高達到3.0米

選用目的選層系統后5分鐘載客率≥14%、平均等候時間≤20秒、超過甲級寫字樓優秀水平、(CIBSE Guide D 5分鐘載客率≥12%、平均等候時間≤30秒)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色、硬件配置：水蓄冷系統高效低費加班：空調冷源選用高效離心水冷冷水機組、并配有水蓄冷系統、降低空調變壓器容量、削峰填谷、且可靈活配合加班空調、大大降低運行期間空調能耗,如需要加班、加班期間的空調使用費會降低、加班空調費用可比市場價降低15%

停車場多種結算方式：停車場可用多種停車費結算方式、(業主賬單支付、移動支付現金支付)避免出口擁擠

更為人性化的企業辦公休憩環境:所有樓層預留茶水間、高區配備行政衛生間、并預留熱水淋浴間條件

綠色/環保、獲取LEED金級&國家綠色三星兩項設計標識

外立面：白天:更具韻律感的外立面、簡潔精致、樹立更優質的企業形象、區別于傳統樓體形態、濱海云中心樓體更具設計的精致性、折形幕墻單元在水平與垂直方向、上的重復疊加、形態處理簡潔大氣、層間單元交接處300高的收縮處理

夜晚：更具視覺力量的豎線燈光、不一樣的燈光語言、印象深刻、以靜為尚、區別于喧鬧周邊環境、用縱線線條來展現挺拔向上的延伸趨勢、同時展現建筑表面肌理的轉折關系、能在繁亂的視覺中一眼清晰識別出項目的本身特性所在

外立面：縱享極致海景、體驗舒適商務、45%吉構

對景觀的提升：基于項目獨特的地理位置、樓體采用了45度角斜線形態系統的設計、從而獲得了正對深圳灣景觀中軸的優質視野

采用半鋼化夾膠中空lowe超白玻璃、及夾膠處理可以去除安全欄桿對室內品質的干擾、在獲得更高平整度的同時提升了玻璃通透性和外觀效果。

對體驗的提升：45度角的斜線結構采用- 面玻璃一面石材的相結合的虛實處理、在獲得整體形象上形成東、西向全石材與全玻璃塔樓差異化的戲劇性效果的同時、也帶提升了遮陽以及降噪的效果、提升室內空間的舒適度

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、軟件服務：慧服務VOffice一智慧辦公管理平臺、VOffice是針對產業地產的線上系統、為產業辦公運營團隊提供管理后臺、為入駐團隊提供PC端和移動端的工具平臺、在線管理所有資源：建筑空間、運營團隊、入駐客戶和潛在客戶、產業辦公運營團隊通過V Office產業運營管理平臺負責統籌管理整個項目

星商匯、產業辦公全生態服務體系、萬科產辦旨在打造服務于企業成長的全生態平臺、專注企業在、初創、成長、發展、穩定、擴張、的全發展周期中全方位、不同層次的需求、針對企業在資金、人才、空間、經營、市場等方面的痛點、傾力打造五大服務板

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、物業服務

禮賓管理：專屬商務管家、誠摯、快速、人性化服務、5分鐘響應

安全管理：高端商務衛士、高新科技與專業管理科學結合、營造安全高端、文明場所

環境品質：五星級隱形保潔、零干擾服務、在客戶看不到的時間付出努力、只為時時看得到的、清潔

設施設備：預見性管理、保養為主、維修為輔、設備運行平穩、可控、持續為客戶提供舒適辦公環境

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、配套資源：環境資源、本項目西側遠景深圳灣公園和紅樹林公園、動中取靜、風景優美

商業配套：本項目商業配套豐富、南側路對面為京基濱河時代項目、包含一個10萬平米的商業綜合體、東北側遠處為香蜜湖度假村、為福田區傳統的商業聚集區;項目所在車公廟片區本省擁有豐盛町、泰然美食廣場等較高體量商業配套

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置

西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、地鐵9號線下沙站上蓋、地下直通地鐵站、緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟站( 1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道、通達性極好

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、極致便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高速、車公廟片區位擁有地鐵” 1號、7號線、9號線、11號線四條地鐵軌道、周邊公交線數密集

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過地鐵9號線、可以快速到達福田口、方便往來內地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 7到28層 戶型圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 30到33層 戶型圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 30到33層 戶型面積圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 景觀圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 交樓標準圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 交樓標準圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 電梯廳圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 大堂圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 大廈結構樓層圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 周邊環境圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 周邊環境圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 外觀圖片

云端灣景 萬科傾心呈現 約400㎡-2000㎡靈活組合辦公空間

濱海云中心（萬科濱海云中心）

租賃中心電話：400 7165 112

圖片實拍