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新世界文博中心（文博大廈）租賃中心 新世界文博中心（文博大廈）簡介

項目名稱：新世界文博中心（文博大廈）

總樓層數：地上45層、地下5層

大廈品質 美國DK設計，5A甲級寫字樓

標準樓層層高：4米

交付時間：2017年12月

物業管理費

寫字樓：32元/㎡/月（含周一至周五8:00—18:00空調）

商業：45元/㎡/月（含每一天10:00—22:00空調）

管理費：32元/㎡（含空調）

物業公司：新世界物業管理有限公司

租售狀態：出租（只租不售）

租賃均價：98元/平米/月到160元/平米/月

出租狀況：精裝修、豪華裝修、空房、全辦公家私、任意選擇

新世界文博中心（文博大廈）租賃中心

新世界文博中心（文博大廈）租賃中心電話：400 7165 112

戶型面積：160平米、260平米、328平米、336平米、382平米、398平米、443平米、520平米、556平米、590平米、611平米、652平米、726平米、768平米、865平米、957平米、1200平米、1600平米、1769平米、1897平米、2200平米、面積任意組合

可通上下水：適合金融、保險、建筑、傳媒、醫美、教育等行業進駐、200萬㎡蓮花山有氧辦公

標準層建面：約2000-2300㎡

層高：4米

凈高：2.7到3米米

總樓層：45層（1-3為裙樓）

交樓標準：毛坯（附送10公分網絡地板）

租賃電話：400 7165 112

入伙時間：2016年9月

容積率：15.6

計容建筑面積：83715.13平米

停車場 ：地下5層、419個、停車位（197：1）

電梯：16部客梯，2部消防梯，2部轉換梯

占地面積 5300㎡

大廈高度 208米

辦公面積 約82649㎡

開發商 深圳市新世界投資有限公司

物業管理 深圳市新投物業管理有限公司

物業地址 深圳市福田區蓮花路2005

新世界文博中心（文博大廈）亦稱為新世界中心二期、是一座198米高的超5A甲級寫字樓、是深圳新世界集團旗下一個新的重要的地標性建筑、作為深圳新聞組的標識性總部大廈、項目位于福田中心區新洲路與蓮花路的交匯處、蓮花山公園的西北角、緊鄰新洲河、蓮花路是一條貫穿東西方向的主要交通動脈、新洲路則是通向深圳高速公路和連接到寶安國際機場的重要通道

新世界文博中心（文博大廈）的地標性位置也是深圳CBD開發區規劃上的一個向蓮花山的延伸、文博中心建成后將從新洲路北端連接起新洲路南端現有的深圳新聞組大樓和奧林匹克大樓并和新市中心相連

新世界文博中心（文博大廈）項目用地面積為：5298平方米、項目將建設為建筑面積：104735平方米的、地上45層、地下5層

新世界文博中心（文博大廈）項目特別邀請到之前親自設計新世界商務中心的DiMarzio | KatoArchitecture工作室為項目進行建筑設計、項目樓體在設計上采用獨特的流線型外立面、這樣既與周邊的建筑區分開、但同時又能融入到整個城市的規劃中、美觀實用兼并的設計、保留重要的城市視野、重視自然環境與節能、環保、樓體柔和的弧線來和周邊的自然形體相互襯托、使大樓在在建成之后成為蓮花山旁的一座蒼天大樹

新世界文博中心（文博大廈）項目六大價值點

一、中心區位：

福田中心區門戶商務體、首享CBD頂奢配套

雄踞深圳、福田雙中心、薈萃CBD頂端商政配套資源、第一時間享受全方位辦公便捷。

深圳最高級別商務群聚集區、數百家世界500強、國內外知名企業比鄰進駐、商務地位高人一籌、發展先機快人一步

商政配套：毗鄰市民中心、少年宮、會展中心、coco park、深圳證券交易所運營中心等完善商務配套以及市政文化資源

金融配套：布滿各大內外資銀行金融網、，構成醇熟的金融長廊

二、立體交通：

雙地鐵樞紐上蓋物業、通達深港對接全球機遇

立體交通助力企業恪守商務時間觀

干道交通：直面城市主干道新洲路與蓮花路（雙向六車道）、快速對接北環、深南、濱河城市動脈、約12條公交線路經過、快速通達全深圳

軌道交通：臨近地鐵2號線、9號線（建設中）、距景田站約350米，20分鐘瞬達皇崗、羅湖、福田三大口岸；30分鐘直抵深圳火車站、深圳機場、蛇口港

三、絕版景觀：

200萬㎡蓮花山絕版綠意、全景有氧辦公典范

緊鄰大規模城市綠肺蓮花山公園、200萬㎡一線蔥蘢景觀盡收眼底

遠眺梅林水庫、香蜜湖、中心公園等生態體系圍繞、全方位生態有氧辦公

項目大手筆打造綠化園林、大面積疊水景觀、內外兼修的生態物業

四、高效配置：

5A甲級國際標準配置、全面提升商務效率

XX平米闊綽寬景空間、90%有效面積、自由組合格局、匹配各類辦公需求

雙層LOW-E特制玻璃、優質隔熱保溫、節能超過30%

VAV變風量空調系統、生態環保、24h輸出品質鮮氧

20部品牌電梯、分區配置、可達6m/s、候梯時間不超過30s

5層地下停車場、智能停泊、電梯直通辦公區

XX米挑高大堂、恢弘氣派、無形中塑造企業高端形象

五、專業物管：

國家一級資質物業管理、提供全天候定制式服務

以高效服務提升企業競爭力

文博中心（新世界·文博中心、文博大廈）導入國家一級資質物業管理——深圳市新世界物業管理有限公司，近20年超百萬平米物業服務經驗。提供定制式、禮賓式專業化服務。

建立行政外包、前臺接待、電話秘書、工商注冊、訂車訂餐、清潔保潔等個性化服務體系。全方位解決企業后顧之憂

六、實力品牌：

新世界集團23載巔峰力作、再造208米都市藝術品

新世界集團品牌實力、精耕深圳本土20余年、大型多元化集團、為文博中心（新世界·文博中心、文博大廈）的運營提供強有力的保證、為進駐的企業進行全方位的保駕護航

新世界集團+報業集團的聯袂之作、新世界中心之上超越之作、帶來更高效的辦公體驗

國際頂尖設計公司DK傾力設計、208米城市又一封面、匹配高端企業商務形象。

一層面積約2000㎡

1-3層為群樓、4-15層為低區、17-30層為中區、32-43層為高區

樓高：208m

總層數：地上45層/地下5層

(低區1-15層，中區17-30層、高區32-43層)

建筑面積：104735.97㎡

標準層建面：約2000-2300㎡

使用率： 65%（整層使用率約70%）

空調系統： VAV變風量中央空調系統

載客電梯：16臺瑞士進口迅達品牌電梯、承載人數20人/臺、載重1600KG、2050（寬）x1550（深）x3400（轎廂空頂高）

低區客梯：5臺，速度4米/秒、中區客梯6臺、速度5米/秒、高區客梯5臺、速度6米/秒

消防電梯：2臺、速度4米/秒、1800（寬）x1900（深）x3400（轎廂空頂高）

停車場換乘電梯：2臺，速度1.75米/秒；地下室轉換電梯2000（寬）x1700（深）x2400（轎廂空頂高）

玻璃幕墻：采用銀色鋁合金框+綠色和灰色中空LOW-E玻璃幕墻系統

網絡架空地板：辦公區域設置250px網絡架空地板

辦公區凈高：層高4m、裝修完成凈高2.7m

樓板承重：單元內樓面荷載2KN/㎡

辦公樓層電力供應：雙回路10KV供電、單元內最大用電負荷75W/㎡（辦公）

后備電力：另備用全新科克發動機配英格發電機、額定功率1200KW

空調系統：特靈空調主機、冰畜冷系統、變風量（VAV）控制、可分戶控制

保安系統：24小時閉路電視監控、儲存時間不低于1個月、物業管理人員巡邏

交付標準：

建筑/機電設施：裝修/配置標準

公共區域大廈大堂

地面：大理石、墻面：大理石、不銹鋼，銅板裝飾、吊頂：石膏板吊頂，鋁板造型吊頂

各層及電梯廳、地面：大理石、墻面：大理石、不銹鋼裝飾，、吊頂：造型石膏板吊頂

公共走道：地面：地毯、墻面：大理石和墻紙、吊頂：600X1200石膏板

辦公區域：毛坯交樓、附送10公分網絡地板

樓梯間：地面：瓷磚、墻面：高級涂料、吊頂：高級涂料、洗手間地面：地面鋪設石材、墻面：墻面鋪石材、吊頂：防水/石膏板

空調系統：空調安裝至末端VAV變風量箱、提供辦公區域出風口及靜壓風箱、租戶根據實際情況自行安裝

緊急廣播：整棟大廈設有緊急廣播系統、日常安全、火災、緊急撤離指引將在租戶進駐時下發

消防系統：整棟大廈分3個區（高中低）、采用消防水池、消防泵、高位水箱聯合供水、大廈設室內外消火栓系統、室內自動噴淋滅火系統、重要設備房設氣體滅火系統、大堂中庭設大空間自動噴水滅火系統、地下室設消防水池、中間設消防轉輸水箱、屋面設消防穩壓水箱、地下一層設消防控制中心

新世界文博中心（文博大廈）項目配套交通地鐵

體育配套設施包括：蓮花山公園、香蜜湖、市民中心

商務配套：項目有6000平商業、銀行、酒店、餐飲、超市、便利店、等一應俱全，配套完善、成熟

交通：地鐵：2號線（蛇口線、赤灣到新秀）、9號線 （梅林線、紅樹灣南站到文錦站）景田站C出口

環繞本項目周邊公交站點：景新花園①：45路、222路、323路、328路、328區間線、365路、365區間線、b613路、m391路、m392路、n6路、商報社：73路、79路、235路、324路、m499路

銀行：交通銀行、興業銀行、中國民生銀行、招商銀行、浦發銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、深圳農商銀行等

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新世界文博中心（文博大廈）租賃中心 新世界文博中心（文博大廈）簡介 新世界文博中心（文博大廈）電梯廳 裝修圖片

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新世界文博中心（文博大廈）租賃中心 新世界文博中心（文博大廈）簡介 新世界文博中心（文博大廈）大堂 裝修圖片

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新世界文博中心（文博大廈）

租賃中心電話：400 7165 112

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