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2017年5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”！新的《不動產(chǎn)權證書》來了！按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證

《不動產(chǎn)權證書》到底是啥？房本需要換成《不動產(chǎn)權證書》？咋辦？在哪兒辦？都需要準備啥？不動產(chǎn)權證書到底對我們有啥影響？

關于《不動產(chǎn)權證書》

你想知道的，這里都有！

首先，一定要換成《不動產(chǎn)權證書》？

不需要！舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證與有何不同？

新的“不動產(chǎn)權證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況；而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū)，不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容

寫你名不等于你的房！

你家房產(chǎn)證上有你，但是也不代表這房子就是你的！房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。所以說，揪“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬

不動產(chǎn)登記，我們受啥影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）；一房多賣？再不會！（可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，防坑又防騙）；農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）

申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料？

1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；3、相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；4、不動產(chǎn)界址、面積等材料；5、與他人利害關系的說明材料；6、法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料

不動產(chǎn)登記暫行條例 喜新不棄舊

房地產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記 小產(chǎn)權不轉(zhuǎn)正

省錢也省事 一證掛多房

安全不 側偏 出錯有錢賠

  不動產(chǎn)權證取代房產(chǎn)證 不再設定40、50、70年大限

2015年9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、 江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式 實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市

據(jù)廣州相關管局透露，本月底開始，房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新，換成不動產(chǎn)權證。但具體細則還未出臺。

這 個消息什么意思呢？？也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權！

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)

房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況

不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化

使用年限是什么意思？

新版不動產(chǎn)權證書上設置的“使用年限”，不是房屋所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，“使用權有期限，所有權無期限”

在我國，居住用地的最高年限是70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也引起了不少網(wǎng)友擔心房屋“使用年限”的問題

其 實在2007年的《物權法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權到期之后，自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。房屋統(tǒng)一登記之后，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確。那么，產(chǎn)權到期之后該怎么辦呢？根據(jù)了解，2017年我國將全面開征房產(chǎn)稅，滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權

那房產(chǎn)證就沒用了嗎？

不動產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效，不會受到任何影響！跟大家以前換二代身份證一樣的道理。房管局工作人員表示，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化

外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平為單位）

不動產(chǎn)證來了，對樓市有什么影響？

不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。而不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者

專 家亦表示，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響