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2017年、在史上最嚴(yán)調(diào)控的大背景下、上半年全國樓市銷量逆勢上漲、但部分熱點城市的房價卻真的開始下降了、而北上廣深四大一線城市的競爭出現(xiàn)新的態(tài)勢

一線城市房價降幅明顯

目前、我們從最新數(shù)據(jù)中可以看到、7月樓市整體成交穩(wěn)中有降、城市間分化明顯、其監(jiān)測的22個主要城市樓市成交量環(huán)比下降3.1%、同比下降24.5%、一線城市同環(huán)比降幅明顯、廣州降幅最大

無獨有偶、素有北京樓市“晴雨表”之稱的燕郊、過去的十多年里、燕郊樓市一直隨著北京房地產(chǎn)市場的變化而跌宕起伏、漲的時候比北京快、跌的也快、自今年3月21日起、河北省三河市先后出臺了兩次調(diào)控政策、時隔四個多月之后、燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天、數(shù)據(jù)顯示、目前燕郊房價普遍下跌近三成、前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米

二手房市場方面、今年上半年、北京二手房市場有一個明顯的沖高回落的過程、從4月的高點開始、北京的二手房的確已經(jīng)連跌3個月

從數(shù)據(jù)和現(xiàn)象不難看出、強(qiáng)有力的組合拳調(diào)控起了作用、一線城市的房子從目前來看抑制住了

一線城市房價會漲嗎？

從規(guī)律來看、中國的房價三四年一個小周期、10年一個大周期、而往往在小周期中會出現(xiàn)波動、2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢、而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢、整體平穩(wěn)上漲、從10年長周期來看、中國房價將穩(wěn)中上行、但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在

未來5年、一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識、因為人口基數(shù)、供求關(guān)系、都決定了一線城市的房價走勢、而一線城市受土地價格不斷上漲的影響、未來豪宅化趨勢已相當(dāng)明顯

此外、在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股、這是基于人口流入的判斷、一項數(shù)據(jù)顯示、人口流入高度集中在三大都市圈、人口流入超過100萬的13個城市、三大都市圈就占了8個、長三角有滬蘇、珠三角有廣深莞佛、環(huán)渤海有京津、龐大的人口基數(shù)、必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間

未來五年，會漲多少？

關(guān)于未來五年、一線城市的房價、肯定高于當(dāng)前、但到底高多少、其實具有較大變量、這個較大變量、主要來自兩點：

其一、本輪一線城市皆翻倍、漲得太猛、體力透支、休整的時間可能會長過以往短周期的下行期、不是降溫一年左右、而是降溫二年左右

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房、應(yīng)會延續(xù)幾年、雖然樓市低迷之際、仍會重現(xiàn)救市、但在2022年之前、領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少、仍有一定的約束力

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市、2019年創(chuàng)新高的概率會大些、2020年前后、應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位、相比當(dāng)前的偏高位、估計能上漲五成左右、相比2018年的低點、上漲7成左右。

大佬觀點

預(yù)測五年后相比當(dāng)前漲幅、難度頗大、因此、我們不妨看看大佬們的觀點

吳曉波：未來五年一線城市房價還能上漲

首先因為貨幣原因、1998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程、不動產(chǎn)價格上漲、其實是貨幣增發(fā)的一個投影、貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強(qiáng)大的正關(guān)系、未來5年內(nèi)、只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤、我們的貨幣總量就有可能會翻一番

其次、一線城市是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)、從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果、這兩個元素中、我們可以得知、一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市、同時、全球資本對中國經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)、一線城市仍然是一個重要的窗口

樊綱：只有開放土地供應(yīng)才能解決房價城市分化問題

從2015年開始、在二、三線城市住宅價格仍然保持穩(wěn)定情況下、一線城市的房價出現(xiàn)了大幅上漲

目前中國房價問題歸根結(jié)底還是對于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計劃的偏差、因此要想解決一線城市與其他城市房價兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開土地的供應(yīng)

一線城市房價的確貴、但是也要充滿信心、未來五年還很長、夢想還是要有的、萬一實現(xiàn)了呢